Главная / налоги

Налоги

Приобретение недвижимости в любой стране мира сопровождается рядом обязательных выплат в бюджет государства, оплаты услуг нотариусов и агентств и других сопутствующих расходов. Порой, именно такие затраты определяют выбор страны при желании вложить свои средства в зарубежную недвижимость.

При покупке квартиры или дома в Греции первоочередные выплаты составят около 15 процентов от коммерческой стоимости выбранного объекта. В эти траты входит и оплата услуг юристов и нотариусов, и оформление собственности, и непосредственно налог, который оплачивается в обязательном порядке при перерегистрации владения в Земельном Кадастре. Тем не менее, возможно, что продавец разделит часть комиссионных с покупателем и оплата услуг агентства составит не более 2,5 процентов вместо пяти.

Особого внимания заслуживает налог на перерегистрацию, который составляет приблизительно 7-11% от стоимости приобретаемой недвижимости. Система налогообложения может показаться непонятной для жителей стран СНГ, тем не менее, все относительно просто. При определенных условиях, например, при обеспечении противопожарной безопасности в районе расположения выбранного объекта будет взиматься полный объем налога. Стандартно эта сумма составляет 9% с 15 тысяч евро, и 11% - с остальной части стоимости. При отсутствии подобного сервиса с ?15 тысяч взимается уменьшенная ставка – 7%, к которой прибавляется муниципальный тариф (около 3%), а с остальной суммы взимается 9% вместо одиннадцати. Данные ставки налогов распространяются только на те объекты недвижимости, которые были построены до конца 2005 года. Приобретение квартир и домов, возведенных после указанной даты, облагается налогом равным 19% от стоимости объекта.

Относительно ежегодного налога на владение недвижимостью в Греции лучше уточнять у юриста, который будет обслуживать сделку. Официально такие выплаты начисляются только на те объекты, стоимость которых, согласно кадастровой оценке, превышает ?243 тысячи. При этом начисляется налог только на разницу между ценой недвижимости и указанной границей. Обычно кадастровая стоимость значительно ниже коммерческой.

Также существует ряд местных муниципальных налогов, ставки которых незначительны и начисляются одновременно с оплатой счетов за электроэнергию и водоснабжение. Такие платежи обычно включают сборы для общенациональной телерадиокомпании и другие установленные муниципалитетом налоги.